罗源湾之窗

发表于: 2014-3-8 12:07:17 | 显示全部楼层

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看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?接下来,就为大家介绍8大新房验收注意事项重点,当然,以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室
工具/原料携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!注意事项
; a' D1 G4 U, Z3 T( i1 S& d交房注意事项一:查看资料
% k  e2 V+ L* `& A# S
 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。) J; k1 ]3 ~: Z& F
 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。1 v; g% H- Z* V' F& T, K
 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。, L7 T! T- l  s) a) u3 F. v
 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。% j: U% g; n8 h4 a  h/ V$ J
 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
  V5 v, P& o: ?) ]  g 6、《建筑工程质量认定书》。# m2 N! |9 ?8 @0 I7 G6 U( t( e1 p9 e
 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
0 L) g4 ]: J& y 8、签字时注明“楼房状况未明”。8 O8 v/ i  U1 m. Q
交房注意事项二:楼房结构. {5 H3 ^+ m3 r) D" o
 1、检查房屋有无裂缝。. x! X  w% ~% [
 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。  ^' N- F1 f; k: Y$ V3 n4 ]
 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。% o/ L9 f9 O6 P  }: W
 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。$ _3 J. {( q/ M
 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。+ u5 H. S: l1 C7 D) x/ M- [. m; \8 a) V% _
 2、检查空鼓。
9 n. i* ?2 Q6 m; @. |/ C4 i4 [ (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。3 {7 m+ G5 ?' i2 _/ u8 q. q
 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。/ Z, [0 e  A+ O
 3、检查倾斜与水平。: n( e0 c  i2 W' D) t1 a2 ]5 X
 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。* p+ m8 M  \# Q9 N5 @; Q) h7 ?: o
 (2)目测大致地平。( c; G. D" W! x! b
 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
! v# B7 j* y% }& [; ` 4、测量房间的层高。
3 y) G* |& z# X( {: c建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。* N/ d! y+ _+ h
交房注意事项三:渗漏、排水与防水" @3 t8 |# ]: V2 r0 k
 1、检查房屋有无渗漏7 X7 A% ~; W0 h4 |% O) J6 q8 K2 v
 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。1 E7 e& C  Q5 _
 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
- M# L+ a, E( M3 c' ^; z2 M+ N (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
: T  r0 a# H% G% o (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
/ v8 k% m' a; X7 j 2、排水' U8 T$ W0 p$ e* g( f% G! `
 (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。" T, n) q1 R6 \6 W" ]% N7 H
 (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。- l7 g# W+ y) _  A. M
 3、防水
" I7 X0 v4 A& @( ^2 n* ? (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
  V7 C$ G; v- g) s- t, Z3 F' G: Q交房注意事项四:室内细部2 }. ~) _' d0 r5 A; r9 \
 1、管道8 j( q/ C6 @- p1 V8 U
 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
! j. ^* c8 O2 s: V5 y (2)看水管有无冻裂。" F3 D( ]0 L3 W- u# H
 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
+ E0 t7 k# n! [. W  p! g+ h7 o, U (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
8 M. r1 v; }4 k" m0 g6 N! Y% M 2、门(大门,房门)7 f& y, I) N! C9 K; V
 (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
; s3 U( {8 `, ~# [  } (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
! I9 D  x; `9 n1 I (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
7 w, I! F! f- [8 a3 X& Q2 k (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
- K" G6 C- a$ l (5)关门听隔音效果并了解密封程度。/ N$ z& c, T5 P' o" ]/ h3 J
 (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。  S9 i! Z2 W: `# i! ?0 [
 3、窗
) f; w6 F% `. V6 W* Z- I6 ^0 s (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。) @% _; P& M% j1 i7 F2 p4 Z
 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
4 Q+ M9 U  K0 X- T. ~ (3)看窗户玻璃是否完好。$ r6 }9 t# H. ]8 Q4 W! y1 k0 w  }0 d
 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
) B6 X4 H# @% I. K* h0 \5 o (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
- X# S& r: J9 f3 h- w/ X4 H (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
5 D; d- D/ p" Q  R6 }- q$ d! e (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
2 j& M3 @# e# e( q! N% O (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。5 [# }! a! t* O- p' d7 c2 o( k
 (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
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发表于: 2014-3-8 12:08:02 | 显示全部楼层

交房注意事项五:生活设施  I* P, ]0 @5 k1 e. Z  f9 h% |
 1、供电5 V+ t% F0 o/ B2 b1 ?" @: f' O
 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。* P% X: N, y, P0 \8 P' i4 F* W& p
 (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。1 H4 }& |  g' V* P  v9 q* b
 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
. U7 e9 j! E7 X2 `' B/ Q6 q (4)检查开关、插座的牢固程度。
2 J, T% T+ r, }( i  f6 p$ w: [% h (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
8 }$ B4 h* P) O/ e' `  ^ (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
. ?7 O: G( Q( s% [$ W$ G9 o; @ 2、燃气  C+ _9 o/ c+ G; z
 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。& k& V. H# ~8 I# i: v: u& G1 T/ o
 (2)燃气是否畅通。7 P. S) V  m9 h  t
 3、电讯与线路
  D& A4 w: l( U# x (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。7 ?! e: }$ U% {# j# w$ p8 `& s
 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。$ X0 x' {) Y/ t+ _$ V
 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。; l% N0 O8 J/ o  k; D) S! D
 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
1 I- i  t2 S' d. u  d. ]交房注意事项六:其它
( `* T; u7 {, z1 ~) R 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。1 A! v, |7 \2 I( P
 2、抄电表、水表、燃气表数值。, m& G  A/ U, @0 s
 3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
6 J* b1 Y1 u  u+ f2 u, b 4、有无专用邮政报箱。
6 i6 f: k1 M6 r 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。, I6 T" K/ e- F
 6、查问南阳台封闭计划。
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