罗源湾之窗

发表于: 2012-8-30 15:29:04 | 显示全部楼层

本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 10:48 编辑 <br /><br />呵呵呵  好东西,顶了再说!

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本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 10:48 编辑 <br /><br />在2011年与千亿销售额失约后,上半年业绩出色的保利地产再度被业界寄予厚望。
  8月22日,保利(拓展选址信息)房地产(集团)股份有限公司公布上半年业绩:2012年1~6月,该公司实现签约销售金额502.96亿元,同比增长27.47%。1~7月,保利地产已实现近600亿元的签约金额。
  “外界都把千亿看做是一个标志,公司不会把全年完成千亿销售额作为设定目标,我们只能说去努力。”8月23日,保利地产副总经理胡在新接受本报记者采访时表示。
  但按照券商国泰君安的估算,预计保利地产下半年新推盘量约530万平方米,不排除该公司还将增推200万平方米左右的货量,预计全年销售额破千亿无悬念。中投证券此前也已将保利地产的全年预测销售额由880亿元提升至1000亿元。
  净利润“被下滑”
  期内,保利地产实现营业收入201.83亿元,同比增长32.86%;实现签约销售金额502.96亿元,签约销售面积437.83万平方米,同比分别增长27.47%和28.43%,销售签约均价11488元/平方米,基本保持稳定;1~6月,该公司的市场占有率较2011年年底大幅提升0.92个百分点至2.16%。
  虽然营业收入上升三成,但保利地产的净利润却是“被下滑”,其上半年净利润为25.11亿元,同比减少10.16%。该公司表示,净利润下滑的原因主要是因为上半年结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高所致。
  “保利地产的净利润下降,其主要原因是合作项目占比提升,报告期内少数股东损益占净利润的23%,而去年同期仅为2.6%。但预计全年占比将回落。”东方证券分析师杨国华说。
  “下半年的高利润项目中,公司所占权益会有所提升,对公司的利润会有一定的保证。”胡在新称。
  2011年,保利地产全年新开工面积达到1503万平方米,同比增长50%。庞大的开工量在保证充足货源的同时,也使保利地产的存货进一步上升,上半年达到1687亿元的历史高峰,同比增长约11%。
  “存货主要为已销售未结转存货、未开工土地地价、在建暂未达到销售条件的存货,达到销售条件而未实现销售的存货较少,如公司6月底预收款项达到了835亿元,拿了预售证暂未销售的大概只有200多亿元的货量。”胡在新称。
  虽然存货量增加,但保利地产在现金流方面已有明显改善。1~6月,其经营活动产生的现金流量净额为16.15亿元,同比增长119.55%,经营性现金流连续3年为负的情况得以改善。上半年期末货币资金为252亿元,资产负债率为79.6%。
  国泰君安分析师李品科表示,得益于出色的销售现金回笼(1~6月为320亿元)、相对谨慎的开工和土地投资态度(1~7月拿地权益金额69亿元,同比降29%),公司的杠杆比率有所降低。
  从目前已披露的房企中报数据来看,保利地产上半年的销售额仅次于万科(000002.SZ)和中海地产(0688.HK)。有机构认为,上半年保利地产超预期的销售表现既归功于公司自身的“加大推盘+定位主流+以价换量”,也受益于整体市场的回暖。
  保利地产总经理朱铭新在今年4月份的媒体见面会上曾表示,今年可能会进行一些产品的价格调整,期望存货周转速度比去年有所提高。
  可售资源丰富
  根据保利地产披露的数据,7月份该公司签约面积77.3万平方米,同比升65.6%;签约金额90.9亿元,同比升79.7%;签约均价11763元,同比升8.5%。1~7月,其累计实现签约金额594亿元,同比增长33.4%,已完成年初制定的800亿元销售目标的74%。
  有分析师指出,7月份保利地产销售额的同比增长幅度高于行业平均水平,也高于万科的增长水平,预计公司下半年的销售额同比增幅会越来越好,甚至在全年超越万科的增长水平。
  李品科表示,上半年保利地产新推货量为470万平方米,按照年初1000万平方米推盘计划计算,下半年新推货量将达到530万平方米,但由于目前公司已推未售存货仅为200多万平方米,不排除该公司下半年会调高推盘量200万平方米左右。
  “按照60%的保守去化率计算,预计保利地产全年销售额破千亿元无悬念。”李品科说。
  东方证券则表示,预计保利地产下半年可售资源在700亿元左右,全年销售额可能达到1000亿元,同比增速37%。而中投证券在7月份已经将保利地产的全年预测销售额由880亿元提升至1000亿元。
  胡在新的推算则相对保守很多。他对记者表示,预计公司下半年的新推货量为300多亿元,加上200多亿元的存货,可售货量大概在600多亿元。
  “公司并没有刻意要追求千亿这个指标。”胡在新说。但即便按照胡在新的保守推算,其下半年的可售货量也能将保利地产带入“千亿俱乐部”。
  值得注意的是,保利地产在业绩高度依赖的北京、上海、广州等重点城市已出现了土地储备严重不足的现象。据了解,目前北京、广州两地的销售额为近百亿元,仅各占其整体销售额的1/6。
  “北京、上海、广州,还有佛山,都在公司的销售额中占较大比例,我们希望未来能在这些城市多增加土地储备,这对公司的发展更加有利。”胡在新说。

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发表于: 2012-8-30 11:32:43 | 显示全部楼层

太好了!对楼主赞一个 !!!!!!!
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