<br /><br />房子就快了交房了，怕自己到时候太兴奋大笔一挥随便签字，正好买了套《家居装修不可忽视的2000个问题》，整理了一下新房验收常识提醒自己，顺便贴出来，好东西大家分享嘛。
1、
业主收房时要不要交“测绘费”？

北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明：“一、计价格[2002]595号规定的房屋所有权登记费每套80元，是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费，不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行，即：0.30元/m2（含测量费）。二、对开发商办理房屋所有权登记费，含测量费0.30元/m2；不含测量费0.18元/m2。”这也就是说业主买的不是平房就不用交测量费。

2. 收到入住通知单后要做的准备？
接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。入住通知单，
一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。一般来讲，有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。

3. 验房的流程

1）查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测
数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2）不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为
日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补）；套内面积不变、公摊面积增加。
3）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己
的权利。
4）交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）。
验房顺序一般如下：
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
1）先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和
试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
2）再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、
防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫浴）、强弱电配电箱、强电：
插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3）后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

4. 收房验房时需要的文件
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是常说的“两书”——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商
品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约
定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

5. 《住宅质量保证书》的内容
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当
列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
6. 《住宅使用说明书》的内容
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作
出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：?
1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。?
2）结构类型。?
3）装修、装饰注意事项。?
4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。?
5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。?
6）门、窗类型，使用注意事项。
7）配电负荷。
8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9）其他需说明的问题。?
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

7. 验房的重点
1）详细检查房屋质量，包括墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
3）检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。
4）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
5）检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。
6）对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章。

8. 如何解决面积误差
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3％，业主可要求退房。开发商应在业主提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如业主同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
想要避免面积误差，在购房时就要索要建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，业主有权退房。
十一、新房验收常识
细节处验收注意事项

1. 防盗门的验收
无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
2. 涂料的验收
墙面顶面是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200w）照射，灯一亮，墙面顶面是否
平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙面原色产生差异。
3. 管道安装、通畅和密封的验收
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是
否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
4. 厨卫瓷砖的验收
厨房和卫浴是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
5. 水电煤的验收
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6. 排水情况的验收
检查管道安装是否排列整齐，管道表面干净清洁；检查吊在顶面上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹；检查地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，坐便器的管子直径不小于110cm，和墙的距离不小于40cm，不然会影响以后坐便器的安装。检查地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，位置是否合理，地漏盖板是否完整，排水是否顺畅，其他管道排水是否顺畅，水封部位有无杂物，有无破损。在检查管道排水时须一人在楼下观察，最重要的还是到楼下检查自己家里的排水管道坡度是否合理，具体要观察支管到主管的坡度是否从高到低。
7. 闭存水试验、水表空转试验的验收
在验收新房的这些地方全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
8. 卫浴的验收
卫浴在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
9. 暖气的验收
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
10. 视镜（猫眼）的验收
入户后观察猫眼，是否有松动，是否清晰，是否存在视野不全或因有异物无法看清楚等现象，如果有要修复或更换。
11. 入户门的验收
划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。
12. 插座的验收
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
13. 开关的验收
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  
毛胚房验收注意事项
1.毛坯房的验收标准
1）全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2）公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项
目。
3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶面的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基
层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进
行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2. 毛坯房的水电检查
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。检查下水时要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫浴、空调等；再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据。

3. 毛坯房的门窗检查
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸（印杂志的纸），门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90。之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
4. 毛坯房的墙地顶检查
墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。
5. 毛坯房的防水检查
如果厨房带地漏就要做防水；如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。卫浴的防水，建
议业主进去之后让开发商放水，放一层水5～10cm的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验。

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<br /><br />这个不顶，实在对不起lz用掉的电费啊

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这个必须要仔细看看 ！！！！

LZ辛苦，这个帖子不回复绝对不是人了