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发表于: 2012-6-13 13:22:02 | 显示全部楼层

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本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 09:57 编辑 <br /><br /> 除了1月的销售业绩只有39亿港元之外,中海2012年的成绩单称得上不错。
  在前五个月中,有3个月的销售超过百亿港元,1个月的销售接近百亿港元。看起来,中海不遗余力的促销似乎成效显著。
  销售再超百亿
  中海6月8日发布的数据显示,今年首5月累积实现房地产销售额503亿港元,同比增长25.5%,累计实现销售面积296.4万平方米,同比增长21.6%。截至5月底,集团已完成全年销售目标的62.88%。
  其中,5月中海实现房地产销售额港币123.1亿元,实现销售面积75.5万平方米,同比分别增长1.5%及22.2%。资料显示,中海4月份房地产销售额为港币118.8亿元,实现销售面积81.2万平方米。
  按区域划分计算,5月份其销售额及销售面积增长幅度最快,以及销售额最多的地区为长三角地区,销售额达港币45.96亿元,同比增长154.49%,销售面积达20.37万平方米,同比增长196.94%;销售面积最多的地区为北方区,销售面积达22.81万平方米,同比增长19.24%。
  就在4月,中海还公布北方区为销售额及销售面积增长幅度最快,以及销售面积最多的地区,销售额达港币24.35亿元,销售面积则达26.27万平方米。
  或许,长三角地区5月销售成绩的急速增长,与其在上海长风地王项目入市有明显的关系。
  5月27日,中海长风地王项目紫御豪庭开盘入市。资料显示,该项目为精装修项目,主推245平米以上的精装大平层户型,均价为38000-45000元/平。
  据了解,中海紫御豪庭还开展“付50万意向金开盘可抵130万房款”的优惠活动,知情人士透露,折算下来项目售价将低至3.2万元/平方米起,远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。
  5月29日,中海方面亦对外透露,该项目开盘当天实现认购12亿元。
  资料显示,2009年9月,中海地产以70亿元竞得长风纯住宅地块,成为当时的全国总价地王,折合楼板价高达22400元/平方米。
  孔庆平论后市
  按照此前中海公布的2012年800亿港元销售目标计算,截至5月底已经达到全年目标的63%,完成甚至超过似乎不成问题。
  但中海主席孔庆平面对如此出色的业绩表现,并没有对行业未来的发展变得更为乐观起来。
  孔庆平在5月底的2012年股东周年大会上表示,楼市最严峻的时段并没有过去,五月的好转并不能解决行业整体问题。
  这与孔庆平此前的看法保持了一致。在3月15日2011年的业绩会上,孔庆平也曾当众表示:“今年至少上半年的形势将更加严峻”。
  当时,孔庆平还称:“在今年的两会期间,政府工作报告当中对2012年房地产市场宏观调控政策已经说得很清楚,即坚持宏观调控不动摇,同时会根据整个市场的情况和表现做一些适当的微调,其目的是要保持整个房地产市场长远健康持续发展。”
  近几个月,频频传出各地政府有意对楼市政策进行微调,因此,调控放松的说法也不胫而走。
  对此,孔氏再次回应称,虽然出现了一些关于房地产的微调政策,但其实总体来说仍然是不够的,应该说整个市场都很严峻,都有很大的挑战。
  事实上,虽目前市场出现销售反弹的迹象,但孔庆平依然对房企的前景持较为保守的态度,“国家有投入一些资金到基建、服务业,以及扶持一些汽车行业,但这些资金的流向不是向房地产,所以房地产行业内资金短缺还在继续,可能会有一些企业出现顶不住的情况”。
  孔庆平认为,虽然5月份整个行业是好转了一些,但这是解决不了问题的,还是要慢慢来。
  “对企业来说,主要还是做好自己的事情,还要一直保持很好的财务状况”,虽然中海的财务稳健一直备受业内认可,但孔庆平还是再次强调,因为房地产业是一个高投入、高风险的行业,所以要随时保持公司的财务状况处于非常健康的状态,只有这样,才能在任何一种市况下,依照公司的目标继续推进和发展。

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发表于: 2012-6-14 04:31:26 | 显示全部楼层

本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 09:57 编辑 <br /><br />我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……

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