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发表于: 2012-1-31 17:00:53 | 显示全部楼层

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日前,福州市房管局明确表示,明年福州将继续执行限购政策。这意味着执行9个多月的“榕11条”限购政策短期内不会放松。

  同时,本月初,央行近3年来首次下调存款准备金率0.5个百分点,有关人士估算,此次将释放银行体系流动性约4000亿元。

  限购令的延续是否会让让楼市量价齐跌,回归有序?而流动性的增加是否间接缓解了如今低迷的地产环境,促使调控转向?福州楼市到底“向左走”还是“向右走”?

  ●记者 陈婷

  限购令延期:或促地产企业加速促销

  事实上,今年2月28日,福州市出台《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,实施限购令至今,福州一手房每月的成交量几乎都降至2000套以下,楼市价格也呈下降趋势。

  综观最近开盘的项目,促销、优惠广告屡见不鲜,不少楼盘降价折扣低至9折,甚至每平方米价格较年初优惠近千元,日前还有楼盘打出无理由退房的宣传口号,以吸引购房者。

  福州房产专家江映辉表示,限购令对整个市场的交易来讲影响是比较大的。在以往若干次的宏观调控中,限购是第一次出现,它直接控制了楼市交易的成交量环节,成交量下跌,必然对房价带来很大的压力。如果长时间成交量处于比较低迷的状态,价格下行的压力还会增大。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠对此则有不同的看法,他认为对房地产市场而言,限购令对楼市的影响只是其中一部分,目前福州市场上的SOHO公寓、写字楼、商铺等产品都在不限购的范畴,但是销售效果也不是很理想。“这与市场的货币流动性关系很大,今年货币政策紧缩,资金成本增加,投机性的资金没有进入到房地产市场。”

  一位不愿意透露身份的福州某开发商向记者表示,从长远的角度来说影响肯定是有的,但是短期内限购令的延期影响不大。“限购令已经实施这么久了,这种政策对开发商已经是计划内。现在的房价下降原因主要是年关临近,开发商必须快速回笼资金以支付建设款、偿还贷款的压力。”

存款准备金率下调:多次下调才能利好楼市
    本月初,央行宣布,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,虽然是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,但随着央行下调存款准备金点,虽然是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,但随着央行下调存款准备金率,北京、广州、长沙、天津、南京等国内多地信贷有放松迹象,不少银行首套房房贷利率已在下调。不少言论指出,明年首套房贷利率下调的可能性很大,可能成为未来房地产政策微调方向。

  业内人士魏先生认为,国内已经有不少城市出现首套房贷利率下调,目前福州首套房贷利率还未松动,未来下调的可能性很大。“另一方面,虽然国家调控楼市效果明显,不过调控效果是从限购、限贷等组合政策达成的,增加流动性会让限贷政策有所松动,当调控组合拳中的一环出现松动时,可能会导致楼市调控出现失调的局面。”

  江映辉则认为,我国过去经历了多次的存款准备金率的上调,目前存款准备金率只是经过一次的下调,不可否认其对市场释放出比较积极的信号,但是4000亿元的流动资金,要流入房地产市场比较有限。未来要通过几次的存款准备金率下调,才能对房地产市场产生效果。

  王阿忠也表示,此次存款准备金率下调释放了4000亿元的流动资金,然而如今整个市场都处于一个“缺钱”的状态,只有过量的流动性才会炒动房价。

  未来市场:“看谁跑得快”

  那么,未来福州楼市走势如何?开发商是持续降价还是坐等新政救世呢?

  江映辉预计,明年上半年政策应该都是比较紧的,不可能有明显放松的倾向,未来如果政策放松,也需要一个缓慢的过程。在房价方面,相比国内其他城市,福州的房价还是处于一个比较平稳的阶段,开发商不一定要通过降价来找出路。“在今年早些时候,我对福州未来楼市走向曾表示要‘看谁跑得快’,现在我仍然支持这个观点,未来的市场不容乐观,欧债的危机可能会对中国的市场产生较大的影响,另外,我们自己也要进行一个结构性调整。”王阿忠表示。


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