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发表于: 2012-1-31 16:38:52 | 显示全部楼层

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 开发商们似乎开始着急了,政策正在刺痛他们。如果考虑到2011年地方政府土地出让收入减少一万亿元,坚持房地产调控政策不动摇会受到新的考验。  2012 :促进房价回归理性的关键一年
  中央层面调控政策不大可能出现根本方向的调整,但地方政府的执行力度会是一个值得观察的问题
  “城开集团的房价不下降,我不知道为什么政府要把房价打下去,反正我们就是不降价。”上海城开集团有限公司总裁倪建达说。
  易居中国董事长周忻则当场宣布,从次日起,在易居中国的电商平台上,任志强、潘石屹和倪建达所在房企,各自再拿出5套房进行零元起拍,“名字叫‘房价你做主’,拍到多少就是多少。”
  “既然大家都说市场不好,那就让市场来决定。” 对倪建达这一话语之意,媒体给了不同的解读。
  2011年的年底,正是楼市“降价潮”焦灼之际,房地产界的各类人物,在各种论坛、聚会上对调控政策发言,其中有言辞激烈的集中炮轰。上述这一幕作为小插曲,发生在2011年12月17日第一财经和唯众传媒主办的“第三届中国行业领袖论坛”上。
  任志强们再抛说法
  有“大炮”之称的原北京市华远地产股份有限公司董事长任志强,在2011年12月中旬引爆“任志强PK住建部”事件。
  任志强说,2011年下半年房地产销量下跌,并非调控政策的功劳。
  “国8条提出首套住房差别利率,银行可以随意调整首套房的房贷利率,于是我们的首套房贷在10月份发生巨大的变化,从基准利率变成1.05,变成1.1。”任志强说,“2011年9月份以前,房地产销售还持续增长,到9月份以后环比销售开始下降,为什么?银行调整首套贷款利率的方式,比现在政策更加恶劣,让老百姓觉得降了10万块钱房价,结果多负了20万块钱的利率,导致销售急剧下降。”
  任志强认为,开发商目前的境况,要好于2008年。“2008年的时候,我们到位资金和完成投资的比例大概是1比1.32,今年大概是1比1.37,手里至少还有1.7万亿现金,开发商现金流情况并不比2008年差。”
  “以为房价掉下来以后就不再涨了?”任志强说,“政府钱得往里投,但开发商可以到半截就不干了。所以不要以为开发商都会被逼死。”
  此前,任志强就在拥有579万粉丝的微博上对住建部发出了批评。
  另边厢,住建部政策研究中心副主任王珏林则直指任志强“吃了肉还骂娘,挣了钱还不满意”。
  万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也公开表示,房地产行业的宏观调控无法降低真正房价:“其实在北京不是买房子,根本是在抢资源,这个房子不是房子,所以你再盖什么保障房跟房价有什么关系?”
  几乎就在倪建达宣称上海城开“就是不降价”的同时,SOHO中国董事长潘石屹也公开说:“政策对房地产的影响,我觉得也是两难,现在再往下走,开发商走不下去了,一些地方政府也走不下去了。”他甚至认为政府会救市。
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