本文来源：都教授说房微信公众号

12月8日文章《一年土拍就一场，房价地价都不高，福建这座县城让炒房客知难而退》想必大家还有印象，当时介绍了罗源这个福建省内难得的低房价县城。

12月17日，罗源县资规局就罗源湾开发区南片火车站周边片区控规调整事宜发布公示。本次规划调整依照罗源县商业办公去库存的思路，拟对站前片区用地比例进行优化，增加居住用地，减少商业商务用地。

调整前规划图纸：

调整后规划图纸：

站前片区位于罗源动车站与罗源湾滨海新城之间，对比调整前后的规划图纸，我们可以清楚看到站前路南北两侧均有商业商务用地被调整为二类住宅地块（黄色）和商住综合用地（橙色）。

总体来说，调整后片区内增加了大量居住用地，并且在片区东南角、站前南路南侧增加了一幅中小学用地，作为今后当地配套学校，毕竟开发商品房项目总要有公共配套设施跟上。如此看来，站前片区的楼盘开发起来会和滨海新城读不同的学校。

我们知道规划调整往往是土拍的先兆，其实不久前罗源县已经发布今年唯一一次土拍公告，将于12月21日出让站前片区比较大的两幅住宅地块，编号分别为罗地出让告字[2020]3号和4号，位于站前北路南侧，福州三中罗源校区往西五百多米的地方。

这两幅地块上架土拍也是先试试水，它们能否顺利出让对于这一片区今后的土拍有着重要意义。目前从规划图纸上已能看到，除了罗源湾滨海新城的高楼群之外，罗源动车站前同样规划有一片新城。但在现有大量住宅还住不完的情况下，这片旷野上再开发更多的商品房楼盘，就算能盖起来也不知卖给谁好，或许利用低房价向宁德吸引人口是一个可行的设想。