罗源湾之窗

发表于: 2020-12-8 15:41:44 | 显示全部楼层

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本文转载自微信公众号:都教授说房

许多外地人来到本省不禁感慨:你们福建人真有钱。不仅许多农村里有着富丽堂皇的小别墅,而且厦门房价至今高居全国第四,福州房价也一度名列前八。更加独特的是,福建不少县城和县级市的房价也十分可观。比如房价逼近甚至突破2万的有安溪、连江、闽侯、龙海、福清等。


如果说沿海地区经济发达,房价高点就高点吧,可是山区县城房价同样不妨多让,比如房价超过1万大关的山区县城有永泰、德化、闽清、长泰、古田等。好在长乐、同安、翔安已经是区不是县,要不然恐怕3万、4万都不是个事儿。


仔细想想,福建这些县城的房价不仅比肩省会福州的市中心地段,更是已然碾压国内不少省会城市。县城房价能比大城市还贵,福建人可不是很有钱吗?


不过话说回来,福建也并非每个县(市)房价都这么高,此前我已经举过不少例子,虽然也有贵的房子,但其实晋江南安石狮等发达县级市也还有很多物美价廉的二手房,外地人不用付出很高代价,一样能住得很舒坦。今天这篇文章,我们再来聊聊福建另一个不炒房的县,那就是位于福州和宁德交界的罗源。


12月1日,罗源县发布土拍公告,将于今年12月21日安排一场土拍会,出让两幅地块。这两幅编号为罗地出让告字[2020]3号、4号的商住地块,位于罗源湾开发区南片,加起来大约101亩,容积率2.3,起拍价750.5元/㎡。


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应该说看到这两块地的土拍公告我不由得感到一丝惊讶,毕竟平时极少看到罗源拍地。当其他县市土拍飞起的时候,罗源罕有住宅用地供应。罗源县的上一次土拍还是2019年6月19日,出让的是县城凤山镇岐阳片区旧改地块,至此以后一年半时间未有土拍。如果说闽西闽北山区县城供地少可以理解,我们横向对比一下永泰、闽清、德化、永春等山城,会发现人家供应宅地远没有罗源这么少。


那么,为什么罗源土拍如此稀少呢?其实也很好理解,自打世纪金源的超级大盘罗源湾滨海新城建起后,罗源县就根本不缺房子了。本身人口数量不多,房子又盖了这么多,如今罗源湾滨海新城的高楼群虽然入住率已经有所提高,但还有大把楼栋没几个人住。


正是基于这个原因,罗源县有大量二手房源始终处于价格低廉的状态,一平方四千多也未必卖得掉。这样一来,罗源的购房人无需付出太多代价就能买上一套宽敞舒适的单元房。住小小鸽子笼?除非实在没啥钱,否则完全没必要。


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既然现有的房子都不知道再过多少年才能住满,自然再供地也没有太多必要。过去这两年来罗源每年只有一场土拍,引起的关注度也并不是很高。可以说罗源是难能可贵的完全不炒房的地区,固然罗源湾滨海新城有大量房源是在投资客手中,但是当其他近年炒房客们看到这片高大威猛的钢筋水泥森林时,恐怕明智的人都会知道:这里的房子根本炒不动


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提起罗源湾滨海新城,我们时常看到投资买房的人抱怨房价多年不涨,房子租不出去也卖不掉,高呼上当。也时常听到普通人闲聊唠嗑称之为“鬼城”。但实际上,罗源湾滨海新城和贵安一样,不仅仅是一个楼盘而是一座城,这里除了住宅区还有学校、商超、景区,有着多条公交线路,靠近罗源动车站,距离罗源县城也没有多远。


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可以说这片新城生活配套齐全,目前也有相当数量的居民,就算整体入住率还不是很高,但也不能单凭刻板印象就说这里是“鬼城”。房价不上涨,投资客们固然不开森,但是住房成本低对于在当地工作生活的人们来说,肩上的压力要小很多,像这样不炒房的地区,自然值得大家赞扬。实际上也的确有一些承受不了高房价的宁德人过来罗源买房住呢。

               

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发表于: 2020-12-9 16:20:51 | 显示全部楼层

傻逼
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发表于: 2020-12-10 12:25:40 | 显示全部楼层

罗源土拍第一次基本流拍,道理都懂
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祥荣
发表于: 2020-12-11 23:31:08 | 显示全部楼层

是太贵了,工厂又太少了
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