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发表于: 2019-7-2 16:13:11 | 显示全部楼层

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近日,罗源县自然资源局发布2019年第一场土拍公告,将于6月19日出让县城一幅商住地块。


该地块编号为罗地出让告字[2019]7号,位于凤山镇岐阳片区,占地面积24043㎡(约36亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率1.52,限高米,起拍楼面价2123元/㎡。

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福州房价最低区域迎来2019年首场土拍,罗源老城将建商业综合体

地块内商业建筑面积不超过总计容建筑面积的55%,需无偿配建幼儿园4800㎡,配建公建建筑(商业建筑)7120㎡,由政府按5900元/㎡回购。地块内的历史建筑由竞得人负责修缮,产权归竞得人。


值得一提的是,该地块东南侧将建设集中式商业,引进不小于1000㎡的超市,不少于700座电影院;沿城隍庙东侧建设中式院落建筑,建筑风貌与历史街区风格相匹配。


这就意味着,这幅低容积率地块,将会带有一个小型城市综合体,并且和罗源历史街区保护相结合,建筑带有中式风格,商业部分和历史街区融为一体,作为景区的重要商业配套。


罗源县城十分狭小,人口不多,目前老城区内缺乏像样的商业配套,本身也没有足够大的地块供开发。因此,近年来提到罗源,大家第一个想到的往往是世纪金源打造的罗源湾滨海新城,而不是罗源老城区。


罗源湾滨海新城的体量巨大,所建足以容纳罗源县城所有人,也正是由于罗源房多人少,使得该楼盘房价多年难以上涨,即便是罗源老城房价已能逼近一万之时,罗源湾滨海新城依然保持着四千多的房价。足以让大部分罗源人都能买得起房,住得上商品房。


不仅面积巨大,罗源湾滨海新城的配套也是罗源最好的,不仅建设有罗源湾海洋世界、世纪金源大酒店、福州三中罗源滨海学校等,还建有罗源唯一商业综合体世纪金源购物中心,引进永辉超市、星美影城等,这让没有像样大超市和商业综合体的罗源老城相形见绌。


正是由于配套崭新并完善,而且道路宽敞,视野开阔。罗源湾滨海新城建成后入住率也在逐步提升,有不少罗源人不再拥挤在狭小的老城,选择到滨海居住。


如今,罗源老城开始进行旧城改造,岐阳片区整理出大片土地用于土拍。去年罗源岐阳片区出让五幅地块,顺利拍出四幅,总面积318.8亩,剩下一幅商业地块流拍。今年再度推出商住地块,将用于弥补罗源老城缺乏商业配套的现状,虽然“不小于1000㎡的超市,不少于700座电影院”要求不高,这只是一个小型综合体,但是如能顺利出让建设,至少能让罗源老城拥有一处崭新的商业设施,城市面貌能有所改善。


但是,不得不说平抑房价最好的方式就是大量供地建房,让房子远比人多,更难能可贵的是,虽然罗源湾滨海新城房子太多,入住率难免显得低,但是世纪金源并没有盖了房子卖完就走,而是像贵安一样建设了完整的生活配套,如今看来不仅房子便宜,住得也舒适,距离罗源动车站也不远。说到罗源,我们可以对比一下同样是山区小县的永泰和闽清,如今永泰、闽清县城的房价已经是罗源湾滨海新城的三倍。如此看来,罗源人民真是十分舒心。

来源:都教授说房(今日头条号)
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发表于: 2019-7-3 09:39:02 | 显示全部楼层

这一片区是学区房,城市综合体,文化名城,古民居,古街,梅岭风景区,政府所在地,是政治文化中心,房价绝对升值。
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发表于: 2019-8-28 16:11:06 | 显示全部楼层

高山峻岭 发表于 2019-07-03 09:39
这一片区是学区房,城市综合体,文化名城,古民居,古街,梅岭风景区,政府所在地,是政治文化中心,房价绝对升值。

那个位置有什么楼盘?人不在罗源 想了解下
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