好房型、好地段难求，越来越多的人选择改造二手房，但大部分装修业主对二手房翻新都毫无头绪。其实，二手房改造未必都要“拆旧重装”，有着许多可以斟酌的“特殊情况”。

      如此一来，前期规划变得尤为重要，不仅能帮您控制好成本、预算，还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。

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按需求框定改造范围

或要局部翻新、或要重新装修，

提前做好“规划”的目的，

就是让您根据客观情况，

理性判断哪些钱该花、哪些不该花。

通常，判断的原则有三：

1、房屋本身质量

2、空间功能

3、业主需求

改造程度也可分为：

1、软装修饰

2、局部翻新

3、整体重装

      先大致框定好改造范围，

      有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。

温馨提醒：

1、验房是再装之“基”

      房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件，前期“验房”不仅决定改造的“量”，更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗（水电、煤气）多方面入手，更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。

2、验房后，“三方”确认

      为防止任纠纷，验房完毕后，业主、装修单位、物业三方应签字确认。一份正规细致的验收单，不仅是书面的凭证，更是日后装修项目确定、预算确定的重要依据。

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寻找装修团队

一方面只想简单翻新、预算不高，

低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。

另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，

担心质量，小规模的公司又看不上眼。

怎样找到合适自己的装修队，

逐渐成为业主最头疼的问题。

专业的水准，不失为有利的保障。

经验丰富的“老法师”一看就知道哪些需要更换，

哪些不用大改，精打细算后，

反倒能省下一笔。

当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。

温馨提醒：

      翻新前要“拆旧回收”，业主可以自己找 “拆旧队”，也可以由装修公司推荐。拆旧时尽量保护原材料，以“块卸”为主，这样才能在回收时卖个好价钱。

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判断改造程度

周全考虑好要做哪些改造是

“装修预算单”的重要依据。

隐蔽工程关系墙体结构及装修材料

隐蔽工程是否都要重做？

之前验房的测试就成为了评判标准。

吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、

线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、

电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，

易燃材料是否已做防火阻燃处理，

这些都属于“隐蔽工程”的范畴。

趁翻新仔细检查，

有助于消除年久留下的“隐患”。

此外，如水路改造需淘汰原有镀锌管，

安装空调线路也要单独走线；

增加零件、材料“换代”，

这些琐事都要先拟进 “预算表”，

提前心里有数。

也有业主要安装大功率电器，

如地暖中央空调等，

由此牵涉的其它改建，也要提前规划。

提前在材料预算表中写明变动，

以防日后施工时装修队胡乱追加。

温馨提醒：

1、老房常出现的“隐蔽”问题

      电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理；水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳；供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电；阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常出现的“硬伤”。

2、墙体改造，安全第一

      老房易主后，没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打，容易损毁承重墙。业主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。

听声音：用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，承重墙则更为沉闷。

看厚度：承重墙的厚度一般都与外墙接近，在30cm左右。

辨部位：外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙，卫生间，储藏室，厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。

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把控改造预算

前期预算做得细，

最后的装修费用才能“抓得紧”

除去减少预算单中不必要的开销，

巧用“除旧”的废物，也是另一种节省。

电路翻新：

用欧姆表检测电线，

如果并没全体老化严重，

则只需抽出部分电线更换，

不动整体布局，可省下不少钱。

地板翻新：

如果原地板铺设工艺牢靠，材料坚固，

那么做一个深度保洁、上漆、

打蜡一样能当新品一样使用。

木门、门套、窗套等：

如果款式、质地还不错，

那么用砂皮重新打磨后，

更换锁具、油漆一下，也能光亮如新。

老窗翻新：

旧的钢窗更换密封条、加固玻璃、

调节高低滚轮，在上点轮滑油、清洁下窗槽，

便可具备“升级版”的功能。

橱柜台面翻新：

亚克力的橱柜台面质地紧密，

即便是用旧了也可以重新打磨，

小小的花费，就能有更大的改变。

家具翻新：

将自己的老家具翻新一下，

重新修补上油漆，

丝毫不逊色与如今流行的“仿古家具”。

温馨提醒：

      如电器设备等使用寿命较短的部件，还是建议更新换代，不仅使用起来安全，功能上也会更舒服。

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