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发表于: 2019-5-27 11:23:44 | 显示全部楼层

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  中国人买房无非有三种需求:刚需、改善、投资。炒房投资的毕竟是少数,大部分人买房还是为了自住。你为什么要换房?生了二胎房子住不下;想住得离父母更近点;不喜欢现在的小区环境;为了满足自己的虚荣心……随着人们生活水平的提高,越来越多的人加入了“改善大军”。

改善,顾名思义就是使原有的情况更加好些。一般来说,有了先前的购房经验,改善族们的购房观念更加理性,经济实力更加雄厚,考虑的问题也更加繁琐。今天,诸葛找房就来讲讲改善换房的注意事项:
1、换房也不要纠结
一直以来,人们常劝刚需及时上车,不要错失良机。其实对于改善来说,也是如此。一旦人们有了置换房子的念头,说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年,现在置换的需求日益迫切。这时候,小编建议:能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。
生怕错过买房的最佳时机,一对结婚三年的年轻夫妇换房只用了3天:一天看房,一天卖房,一天买房。当时决定换房的时候,调控还未收紧。在贷款还清的情况下,置换仍视为首套房,除了首付压力不大外,贷款利率还能获得优惠。正是没有一丝纠结,有了想法就去行动,这对夫妇省下不少钱。
如今,部分银行纷纷上调房贷利率,甚至有的银行停止房贷业务。未来房贷走向虽然没有定数,但是楼市楼市调控调控日趋严紧已是事实。小编建议尽量选择实力强、信誉好的品牌房企,一旦看中,换房也别纠结。
2、不要轻易尝试“假离婚”
首套房的首付和还款利息较二套房都低了不少,为了能钻政策的空子,成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续,而这已经成了见怪不怪的景象。近年来,各地区的离婚率持续上升,这其中不乏有很多“假离婚者”。
楼市有风险,离婚需谨慎。为了贪图便宜投机取巧,最终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的,原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后,实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法,夫妻双方只要履行了离婚的法律程序,离婚便具有法律效力。假戏真做导致家庭破裂不说,即使在离婚后复婚,仍可能造成财产损失,给家庭造成纠纷。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产,另一方将承担很大损失。
3、“先买后卖”、“先卖后买”分情况
急需扩大居住环境,迁入重点学区,追求更高生活品质,改善的原因有很多,但是他们都会面临一个首要问题:先卖掉原有住房买新房,还是先买新房再卖原有住房?
如果经济条件充裕,小编建议先买后卖。从看房到入住需要一段时间,这段时间里住原有的房子比租房更舒适。若手中拮据,小编建议先卖后买。卖房后有充裕的资金,一方面有利于选择,另一方面有利于减轻心理负担。如果购房者首套房贷还清或者无贷款的情况下,那就首选先卖后买。因为那样的话,购房仍然按照首套房政策执行,购房者能最大程度享受到首套房的优惠政策。
换房是人生大事,想要一步到位,要考虑的问题有很多,希望我们的建议能对大家起到帮助。知道这些后,换房不再是难题!

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