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编者按：近日，国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施。时隔数天，3月1日下午国五条细则一出台，顿时掀起楼市大浪潮。福州开发商不降价，但是加紧推盘；二手房房东加紧出货，大量闽侯未交房房源也被推向中介市场……虽然新政具体执行时间还未接到通知，但各地购房者“赶快交易”的心理已经弥漫开来…… “国五条”细则出台后，福州楼市对新政的反应持续发酵。

众多的疑惑与担忧交织在一起，使楼市出现了少有的混乱。此次“细则“的问世调控力度较大，也引起了部分业内人士担忧：新政可能会引发负面效应。那么，提高二套房首付及贷款利率会给“楼市调控”加码吗？新政是否会有效抑制投机投资性购房？福州郊县纳入限购的可能性大吗？搜房网专访双安房产董事长郑爱新，分析新政下的福州楼市发展，解读新政对二手房造成的波动，帮助购房者看清楼市！

据中指院发布2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数显示，住宅价格环比1 月上涨的74 个城市中，福州涨幅全国第二！在这种房价涨势过快的情况下，郑爱新对福州是否会对二套房首付做出调整也表明了自己的观点：福州对二套房首付做出调整的可能性不大。他解释说：“首先二套房的首付和贷款率的提高是一定会给楼市调控加码的。也一定会有效的抑制投机投资性的购房。但是这也同样大大抑制了改善型住宅购买群体。这样的话从另一方面而言是对民声的一种无视，而且现在市场上大部分的购买群体还是刚性需求的，所以这个二套房的首付调整政策还是有待商榷的。”

而此次调控中，对二手房交易差额征收20%的个税也引起热议。业内人士普遍认为：20%的个税征收对很大部分购房者以及投资性群体有一定的震慑力。但郑爱新也提醒我们要注意：二手房20%个税征收的方式是以差额来征收，对于投资性群体而言无非就是赚多赚少的比较而已，而对于刚性需求的客户而言，也存在房东转嫁房产税的购房风险。因此，他认为这一部分刚需群体有可能将置业方向转向一手房，从而推高一手房的房价。他表示：“新政对楼市短期的成交量存在影响，但是对楼市长期的影响比较有限，楼市基调仍以平稳过渡为主。”

此前，福州的限购范围为五城区，郊县未纳入限购范围，导致不少投资资金流向郊县，闽侯、连江一带楼市、土地交易都很火爆，价格也一再飙高。因此，很多业内人士猜测：新一轮调控细则或将郊县纳入限购范围。而郑爱新认为：郊县被列入限购范围的可能性不大。“首先信息的对称和互通有一定的难度并需要技术硬件的配合。二者由于政策的原因大部分改善型购房者也不幸被列入此范围的，那么在郊县购买住宅不免是一个好的出路。最后这个政策即使是一个抑制型政策，但对于郊县地区也是一个难得的机会，将会加速此地区的城镇化和经济的发展，拉进与市区的距离，这也是对政府发展的另一方面的响应”，他向记者解释道。

一系列的宏观调控政策，全国房价的跌宕起伏，房地产市场可谓风波不断。而谈到福州楼市未来的发展空间，郑爱新信心满满，他认为福州楼市的发展仍然会以平稳为基调。

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