罗源湾之窗

发表于: 2013-3-29 19:00:11 | 显示全部楼层

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本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 10:41 编辑 <br /><br />

前言“国五条细则”于3月1日问世,让还在等待“两会”后出细则的房地产市场颇感意外。此次细则大多数是此前一些政策的重申,要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;进一步完善现行住房限购措施;对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责等。这是继2月20号,国务院常务会议出台新“国五条”之后,时隔8天,再度给楼市调控加码,被媒体和业界称为是国五条实施细则。此次“细则“的问世力度较大,却也引起了业内分担忧,可能会引发负面效应。搜房网为此采访了华浔实业总经理王联生先生,听听他是如何解读“细则”的。


“国五条细则”于3月1日问世,让还在等待“两会”后出细则的房地产市场颇感意外。此次细则大多数是此前一些政策的重申,要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;进一步完善现行住房限购措施;对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责等。这是继2月20号,国务院常务会议出台新“国五条”之后,时隔8天,再度给楼市调控加码,被媒体和业界称为是国五条实施细则。此次“细则“的问世力度较大,却也引起了业内分担忧,可能会引发负面效应。搜房网为此采访了华浔实业总经理王联生先生,听听他是如何解读“细则”的。

调控政策触及福州郊县可能性不大 因时制宜进行限购

福州搜房网:此前福州的限购范围仅限于五城区,在“国五条”出台后,您认为调控范围会扩大至郊县吗?

王联生:我认为福州郊县被列入限购范围内的可能性并不大。 福州郊县还处在发展阶段,对于这些地区,政策并不会做出很大限制。房地产虽然处于调控时期,但也处于温和状态,而非严厉打击市场。因此,福州郊县的房地产市场还是应当给予适当的空间发展。


福州搜房网:存在对福州郊县房地产市场进行限制调控的紧迫性和必要性吗?

王联生: 当市场到了一定的时期,还是有必要的。例如近期的闽侯以及连江贵安,出现了楼盘销售井喷的现象,我预计,政府从长远来说,当出现市场过于火热的状况时,除了房产税等政策的出台之外,也会采取措施进行限购,控制房价。


二套房首付和贷款利率提高 有助调控也有可能误伤刚需

福州搜房网:二套房首付和贷款利率提高,也是在“国五条”出台后被热议的话题,您认为该举措的影响力有多大?

王联生:无论是刚需族或是投资客,在购房时很大一部分资金来源于银行,二套房首付和贷款利率提高,银行对购房者所能支持的力度便减小,刚需族很有可能产生观望情绪,而投资客则会倾向将资金由楼市转向其他投资领域,因此,这个举措对于房地产市场影响还是很大的。


福州搜房网:有负面效果吗?

王联生:有,可能会误伤刚需一族。因此,在制定二套房首付和贷款政策时,应做到区别对待,银行贷款要具备一定的灵活性,比如采取以家庭为单位人均面积来衡量二套房的首付和贷款标准,因为存在购买改善型住房的情况。货币政策应该更灵活,以扶持刚需,反对一刀切。


福州搜房网:在福州,二套房首付和贷款利率提升的传言已久,您认为福州会在近期出台细则提升二套房首付和贷款利率吗?

王联生:个人认为近期银行相应的会对政策进行一些详细的补充,提出一些对二套房首付和利率提升的要求,由于“国五条”采取了问责制,政府肯定会在执行的力度上有所加大。


20%个人所得税或被转嫁 “国五条”重申旧令但使政策明朗化

福州搜房网:“国五条”出来后,各地购房者都纷纷赶在地方细则出来前,前往房管局过户,只因政策将会对二手房销售征收20%个人所得税,您认为这项举措是意义重大,还是会造成购房者更大的负担?


王联生:如果供需关系处于一个平衡点时,征收个税对市场的影响是不大的。但是当新房和二手房价格差距较大,二手房出现供不应求的情况的时候,个税有可能很大程度转嫁于买方,这对于确切需要购买二手房的刚需族还是影响很大的。因此,征收个税对价格抑制有帮助,但是也有可能加重买房的负担。


福州搜房网:您认为“国五条”和过去的调控政策相比,有何新意所在?效力有多大?

王联生:这次“国五条”的出台,和原来的国家政策的精神是一致的,很多项调控政策在过去就有,但是这次的“国五条”将许多问题明朗化了,比如二套房首付和利率的提升,以及征收个税等。至于调控效力,对于市场短期内影响是很明显的,但要从长期来看,还需要视政府制定的细则和执行的力度而定。



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