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发表于: 2012-9-17 13:56:31 | 显示全部楼层

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本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 10:46 编辑 <br /><br />面粉与面包之间的关系休戚相关,可谓一荣俱荣,一损俱损。华西都市报记者了解到,今年前7个月,全国国有土地使用权出让收入13490亿元,同比下降27.1%。
  伴随着楼市逐渐回暖,以及“金九银十”的姗姗来迟,包括上海、温州、杭州、合肥等地均出现土地放量现象。
  在土地市场即将“开闸放水”的城市中,成都也不例外。据四川中原地产预计,9月,大成都土地供应量将突破3900亩,堪称成都今年单月土地放量之最。
  土地放量各大城市不甘示弱
  国内部分城市近期上演的土地“争霸战”,扯住了不少市民的眼球。8月27日,杭州市一口气推出了7宗地,上演了杭州土地市场历年来出让规模最大,关注度最高的一场“土地争夺战”。记者了解到,当日,杭州市出让的7宗土地中,有4宗为住宅用地,这4宗土地均位于成熟住宅板块,是公认的热门地块。其中,位于杭州滨江奥体单元地块,出让面积为77345平方米,起拍价是23.52亿元,折合楼面价为9504元/平方米。当天,参与竞拍的各路“英雄”展开了一场轰轰烈烈的争夺战后,7宗土地均名花有主,当日,杭州市由此揽金高达54亿元。其实,近期土地市场开闸放水现象,已不属于杭州市的专利。不少城市在土地市场中均有大动作。
  继北京、杭州、温州等城市集中推出大量土地后,8月29日,合肥市也加入了巨量推地行列。根据合肥市国土资源局土地出让公告显示,合肥当天集中推出22宗土地,总占地面积达1755 .76亩。其中商业及住宅用地16幅 ,占地1391.14亩;工业用地6幅,占地为364.62亩,超出今年8月以来,其所有土地供应量之和。
  如果说,合肥土地供应量已让市民大跌眼镜,那么,温州市近期的土地放量情况,肯定会让市民们感到“意外”了。据悉,8月27日,在温州举办的土地出让推介会上,温州相关人士表示,温州将推出52宗,总面积达3220亩的净地,包括住宅用地11宗866亩、商住用地9宗472亩、商服用地29宗1831亩。
  此外,近期还有不少城市都加入到土地放量的行列。比如,8月24日,石家庄市国土资源局以27亿元的价格成功出让8宗地,出让土地总面积为35 .36万平方米。同日,武汉市在一天之内集中推出36幅土地,面积达3229亩,创近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录;厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。
  全国土地出让金上半年同比下滑27.1%
  其实,近期土地放量不是个别城市的偶然现象,成都也不例外。据四川中原地产介绍,9月,大成都土地供应量将超过3900亩,而在刚刚过去的8月,成都土地供应量仅为481.7亩。
  为什么近段时间内,全国各大城市都出现了土地市场井喷现象呢?北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,随着房地产调控进入常规化,各地方政府土地财政收入明显缩减,与此同时,面临国外经济危机,整体经济环境较差的情况下,各地方政府资金尤为困难。财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会作关于今年以来预算执行情况的报告时指出,受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响,今年前7个月,我国国有土地使用权出让收入13490亿元,下降27.1%。
  而据记者了解,今年初,成都市公布本年度建设用地计划出让量为35500亩。其中,中心城区计划供地6000亩,二圈层计划供地16500亩,三圈层计划供地13000亩;保障房供地方面,2012年成都计划供地1300亩,共计20960套。而据四川中原介绍,截至今年8月,大成都土地供应量仅11306亩。也就是说,在今年最后一个季度中,成都要完成今年土地供应总量的2/3。
  专家解读成都土地放量还会持续
  记者注意到,历年每遇“金九银十”,在开发商加紧推盘的同时,各地土地市场也引来了集中放量。然而,历年来的集中放量数据,也远不及今年。如何解读这一现象?作为内地城市,成都土地价格将呈现什么走势?
  四川中原地产运营总监何涛分析认为,纵观集中推地各大城市,我们不难发现,在经济下滑的背景下,企业订单减少,土地交易量急速下降,使多城市完成既定的财政收入指标已经变得非常困难。
  此前已有媒体测算,全国有近四成的省市级地方政府在时间过半的情况下,并未完成一半的财政收入任务,“时间过半、任务过半”这个1994年来财政历史上的铁律已被打破。因此,在地方财政吃紧情况下,都希望抓住“金九银十”的好时机,这就出现了短时期土地集中放量现象。另一方面,房地产市场已经发生了悄然变化,各大品牌开发商由原来“潜水”土地市场,变成了站在了土地市场前列并强势拿地。由于市场预期正在逐步好转,房企拿地意愿正在增强。
  因此,随着市场变化,开发商集中“补仓”,以及“金九银十”的到来,成都土地市场不仅可能继续放量,而且价格可能会稳步上涨。(

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发表于: 2012-9-19 18:17:09 | 显示全部楼层

本帖最后由 一品飞云 于 2015-4-13 10:46 编辑 <br /><br />我们很关注,可是只是看看而已

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