1，供求关系开始逆转。
　　
　　影响价格的第一因素是供求关系，而不是成本、购买力、信贷、限购政策、投机。自从限购政策实施，把投机购房抑制掉以后。单从自住看，限购城市已经出现供大于求，因为库存不断增加，而销售很少。
　　
　　最近也有多多不断发帖，论证了89%的中国家庭有自有住房，只有11%的盲流没有住房。但是，再多盲流拥入城市，也没见睡桥洞。盲流都能租到房，证明有很多过剩房可供出租。
　　
　　2，房产信息联网即将开通。
　　
　　在外地有多套房（几百套）的官员。以前没联网不要紧，现在这些房产成了秃子头上的虱子，不得不剥离这部分资产。投资方式有很多，美元、黄金，虽然收益不如房子，但也是没办法的事。
　　
　　官员们甩掉囤积房产后，就不会再热衷于制定托市政策，房价将回归市场决定。
　　
　　3，房产税山雨欲来。
　　
　　2011年，政府土地出让收入开始减少，必须另找财路。于是房产税提上日程，巨量的存量房产，是取之不尽的财富。俗话说，跑的了和尚跑不了庙，其他的税难收，房子不会动，挨家收就是了，很方便！
　　
　　在房价停涨的时期，推出房产税，让炒房损失加大。部分压力大的投资者会选择割肉抛盘，能“扛”的投资者会选择出租，这就会造成出租房源增加，房租下降。进一步减少购房需求，拉低房价。
　　
　　4，稳健的货币政策。
　　
　　凡是资本市场，价格要上涨，必须需要资金！房市10年大牛市，买房资金主要来源于银行信贷。如今，银行信贷基本耗尽，再也贷不出了，中小企业根本贷不到款，买房连首套都要上浮利率才肯贷。
　　
　　中央政府对于09年放开货币造成的恶性通胀心有余悸，回继续坚持稳健的货币政策，造成楼市资金面继续紧张。
　　
　　5，国际热钱开始撤退。
　　
　　2011年末，外汇占款多年来第一次下降，连续3个月下降。证明人民币升值预期降低，国际热钱开始流出。如果这些热钱参与了炒房，必然会出现抛盘。就算这些热钱没有参与炒房，只是存在银行里吃利差，吃汇率差。他们现在撤走，也会造成银行缺钱，贷款供应能力下降。