自政府不断加大房价调控政策，往年同期火爆的楼市不复存在，开发商、金主、炒家、消费者各方在博弈中选择观望。多方论调交战不休，甚至引发了“拐点到来”的惊呼。然而，从现阶段情况来看，拐点或许仍是未知之数，但可以确定的是，罗源的房地产量跌价未跌的胶着局面已然悄然开始软化，个别开发商已经hoid不住原先维持的高价位

        位居某地段的楼盘，年初开盘开出超过5K5的成交价，却还存量囤房，每日限售，赢得场面火爆，引的购者踊跃。而周内也是该楼盘发出的短信促销报价已经比年初的成交价跌幅近2K的价格，回首当初那些买房客，看着自己地板价格，凭空缩水近一半，真叫人情何以堪

        从短期来看，政府会延续此前的调控。从目前来说，多方因素作用之下，罗源房价短期内下降是必再行。

        房地产市场已重回深度调整通道，如果开发商不降价促销，消费者依旧会继续观望乃至弃购，市场持续低迷，成交量加速下降，最终必然会有楼盘出现了“零成交

        或许，开发商依旧会用“刚性需求很强烈”之类的话语来自我安慰，但是从地方实际来说，这种说法简直是“自欺欺人”，整体而随着房价下降走势加强，LY人口基数本来就较少，2手房存量又大，实际购买的刚需不如其他县市强势。

        作为明智的开发商也不会持续硬扛房价，如果说，开发商现在还不降价，与其说是政策和市场面的因素多，倒不如是说，开发商“面子”下不来罢了

        不说回首几年前，就是年初多少楼盘开盘前期预热时间，那些自我标榜号称的热辣字眼，还历历在目：“独享”、“尊贵”、“高尚”、“现代”、“生态”“新古典主义”、“水岸花园”、“国际性都市”之类的词语，现在看来，说他们架子端太高了还是中肯的评价，说是睁眼说瞎话也不为过

        “国际性都市”？！这样的字眼说出来，试问省内哪个城市敢称这样的字眼？一个人口才25W左右的LY，某些开发商也大言不惭的在各类软硬广告上，说出这样的字眼，不觉得是“打落”LY人么？

        国际性？哪个国？LY国？不是“7K”LY人夜郎自大么？

        缺乏对本地消费者应有的尊重，是不少在罗源开发楼盘的开发商们的共性。

        或许财大气粗造就的底气十足，让一些经营者用鼻孔看人的心态来经营楼市。但是，这种牛气已随楼市的牛市一去不复返，继续抱着这样的态度，手中的楼盘也将从昔日的牛市变成现今的牛屎。

        于是，昔日广告自封的楼市“贵族”们，悄然间，“低下”了身子，开始了楼盘促销的“暗战”。拉开这场暗战序幕的就是促销短信。

        开发商们眼见着别家有活动，自己不办，看的眼跳心热hold不住。你方唱罢我登场，由错峰举办促销活动到针锋相对开展活动。承办者拿人钱财，有活动就上，挣个出场费，消费者就当路过不痛不痒拿赠品。这样的促销有什么样的效果，商家、承办者、消费者，三家皆心知肚明。

        最后，是周周都办活动，搞的偌大的一个企业犹如QQ群的线下活动一样，每周聚会，每周活动，为了活动而活动。倒是，引的一些大爷大妈乐此不彼，来回赶场拿赠品。

        于是乎，活动就成了流水账，就成了和尚撞钟式的程序。在中国，国情所致，任何事情，一旦流域程序，结果自然都是敷衍了事

        扎堆的活动，开发商也自然不愿意次次见血大优惠，于是活动口号和文案也越来越神秘，实际内容也越来越玄乎，目的也越来越明确，只要有人去走走也可以了。

        这样一来，边闹出了“笑话”不断，商家神秘兮兮，兴师动众，甚至舟车劳顿，大张旗鼓抽奖神马的，居然中奖的是把雨伞。商家大张旗鼓发布了数以万计的短信，实际收到信息的人和去现场的人却寥寥无几。

        姑且不论这些赠品质量如何标榜实用性，就从费这么大周章，吸引民众来回折腾，却连蝇头小利都算不上的礼物。这样的做法，不是一个成功企业、不是雄厚商家，甚至，不是一个标榜公司文化深厚的经营者该做的行为。

        这样的指导思想之下的LY房地产促销活动，缺的不是经费，缺的不是创意、缺的不是人手甚至缺的都不是顾客。而是商家缺乏对顾客，对当地人文应有的“尊重

        一个把地方市场、目标客户群当成“缺心眼”来忽悠的商家，自然也不会得到市场和客户的回馈。

        道理很简单，没有真正的潜在客户，会一次一次的去参加那些“缺尊重”的只为拿小赠品“打落人”的促销活动，除非某些客户真如一些促销者定位的——是“缺心眼”的人

        换个说话，真要利用人贪小便宜的心态，与其，每周末如签到那样如期开办，那些经费数千元的经费，买那些不了台面的赠品，写装神弄鬼的文案，忽悠百多人好人去现场的活动。

        倒不如，简单发布一句，就说：“现场抽奖，2部Iphone4S，一黑一白，等待主人！”立马能保证万人空巷，来者踊跃。开发商，你信吗？总之，我是信了~

说得太好了

好帖，顶起来！

LZ

太黑了~

期待开发商送爱疯……

凡眼 发表于 2011-11-24 15:01
期待开发商送爱疯……

我们都期待，估计现在开发商都送不起！

我也信了哈哈

开发商都是小气的

哈哈，确实

做生意嘛，十商九奸。

“7K” 、 “打落人”......{:soso_e128:}，回味一下才看懂什么意思{:soso_e110:}

分析的相当好

可惜了  房地产开发商咋就不请我们这么有才的一品哥去策划啊  那样我们也就可以有机会搞台Iphone4S玩玩了！顶起啊！

很好！很强大！












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开发商缺啥？缺德呗~地球人都知道啊！

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