随着楼市进入新阶段，房地产市场也在发生着变化，楼市越来越稳定，很多城市甚至出现了量价齐跌的情况，在这种大环境下房地产商拿地更加谨慎，土地流拍现象越来越多，从2019年前两个月来看，1-2月累计全国政府性基金预算收入9450亿元，同比下降2.3%；其中国有土地使用权出让收入8047亿元，同比下降5.3%，整个一季度土地市场供求两端双双下行，这对于下半年的楼市将产生很大影响。

                                            对于土地市场的降温，首先说明大多数房企的资金方面没有信心，融资压力并没有解决，其次市场变化对于很多房企在战略方面也会带来一些变化，例如在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度比较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，而三四线城市的很多地块无人问津，从而寻求区域和资金的安全性。

                                                                  土地市场越来越理性，楼市上行预期消失，在这种压力下，房企不得不想方设法加快资金回笼，以价换量将会成为下一阶段的重要任务，很多房产专家表示2019年将迎来房企促销大年。一些高库存的城市或将陆续微调，但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度，所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位、送面积等方式呈现，这对于还没买房的朋友来说无疑也是一个好消息。

                                                                                        综上所述，土地市场的降温是楼市调控的结果，以前房价疯涨很重要的因素就是地价高，开发商拿地成本高，现在开源受到限制，建房成本降低，未来房价也将出现下跌，特别是中小型城市房产已经开发饱和，未来关于房价的要求也会越来越明确，"一城一策"的调控政策将会把当地的房价限制的明明白白。