长久以来，新房价格总是高于二手房价格，然而房天下福州数据中心显示，2015年1月份开始，福州二手房均价超过新房均价。什么原因导致新房和二手房“价格倒挂”呢？这样格局将会持续多久呢？笔者将从房价走势和政策层面进行解读。丈母娘看到这个情形会怎么看啊，欢迎评论哦。

     统计数据显示 福州二手房均价超越新房均价

     房天下福州数据中心最新数据显示，福州新房2月挂牌均价13516元/平方米，环比下跌1.8%，同比下跌12.06%；福州二手房住宅2月挂牌均价13840元/平方米，环比增长0.22%，同比下跌4.07%。对比福州二手房和新房均价，两者相差324元/平方米。如图1所示：

图1：福州二手房新房价格走势图

     实际上，早在市场低迷的2008年和2010年，国内某些城市曾出现过新房与二手房价格倒挂的情况。福州新房和二手房“价格倒挂”是在国家经济增速下行的大背景下产生的。目前宏观经济处于三期叠加的困境中，新常态经济已成格局，2015年两会的政府工作报告也表明，经济增速只会保持7%左右，而过去房价大幅上涨是建立在国家经济增速大幅增长的前提下。

图2：2006年至2014年中国GDP增长率

     经历了2012年和2013年的楼市成交量井喷后，市场购买力明显不足，加上房价已处于一个高位，超出了部分潜在购房者的经济实力。前几年房价疯狂上涨，吸引大量社会资金进入楼市，导致福州楼市库存和存销比都大幅上升。目前福州市包括五区八县新房去库存需要16到22个月左右。

房天下福州数据中心注：截3月18日，福州五区住宅可售面积383.45万平米

    房地产商为了快速回笼资金，只能下调新房价格，同时购房者预期房价未来会下降更多，大都选择观望。在两种力量的相互加强下，福州新房价格总体下跌比较多，而二手房价格同比跌幅没有那么大，出现价格倒挂的情形也就不足为怪了。

新房和二手房“价格倒挂”会持续多久？

    背离长期趋势的“价格倒挂”现象，笔者觉得持续时间不会很长。从国家层面上，财政政策和货币政策都已转为支持购房，比如放开二套房贷、降准降息等等；福州市政府也在2014年9月22日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出取消商品住房限购措施。2015年下发《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众。同时在新房价格下跌到一定程度之后，购房者会入市买房，对房价形成支撑。从以上的分析可知，福州新房和二手房价格倒挂持续时间将不会很长。

元芳你怎么看？

楼下的接上

哈哈 都没人看 好像只有五毛党回复 照我看罗源房价依然虚高 新房二手房不降就等死吧 留着等七十年后拆迁吧