4招减轻供房负担，做精明“房奴”
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/TmyIgEdAOuQQ30cNZ7zYJOEcdAIfcZHku6NIIaJrnOqpxibDjwRfaiaCjRF4J0bCZqw7Zn8MibWwZdIr7NLCYsTlg/0买房容易供房难，每天不知有多少人成了为房所累的“房奴”，随着生活的压力越来越沉重，“房奴”们在供房的路上越来越力不从心，买房后生活品质反而大不如前。
如何减轻供房负担，让生活喘口气？下面，湘潭365房产网购房专家教你4招减轻供房负担，让你成为一个精明的“房奴”，供房更轻松！
第一招：做科学的“房涯规划”，分段置业
购房可能影响家庭生活水准长达10—30年，若不事先合理规划，很可能变成为房所累的“房奴”。湘潭365房产网购房专家认为，购房无需求一步到位，可随家庭经济实力和职业生涯等的改变，做出科学的“房涯规划”，实行分段阶梯置业。比如单身或成家前后的首次购房，以低首付、低总价的一居、二居小户型的房子为主。居住5—10年，随着家庭人口增加，便可考虑三居的大户型改善住房。在中年若有能力，可考虑换购居住品质与环境较好的三居或四居以上住宅。到退休后子女已迁出，可换购小户型并兼顾医疗、休闲等需求的公寓，释出部分资金供退休以后生活需求。
第二招：合理计算首付
贷款时，首付款是咬紧牙关多付一些，还是按银行最低要求付更合理？湘潭365房产网购房专家认为，在首付款和贷款数额之间的比例还是要根据个人自身经济承受能力、未来收入预期来进行。如果年轻人工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。如果职业比较稳定，且未来收入会节节高，或有好的投资渠道，首付款可以按规定付。合理利用银行贷款也是理财的一种方式，比如首付按规定付，适当拉长贷款年限，手头留一定资金进行“充电”或者其他用途。
第三招：增加还款频率省利息
对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的“双周供”产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担，不足之处是，贷款人一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
第四招：部分提前还贷款
很多家庭贷款往往是随大流，一面将闲置资金存在银行，享受仅为3.3%的存款利率，一面却负担高达6.55%的住房贷款利率。其实，这样的家庭财务结构极不合理。湘潭365房产网建议，如果贷款人的收入不断增加，“房奴”们可以选择提前部分还贷、缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样“房奴”的还款压力会大大减轻。
不过有些情况不适合提前还贷，比如房贷过半不适合提前还款，因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。其次，如果申请了公积金贷款，享受较低房贷折扣的情况，就没有必要提前还款了，因为提前还款后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。另外，要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷，因为会大量挤占资金。
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