正确买房五步走 让置业少走弯路
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/TmyIgEdAOuTZMaTkkZfzXnW7hwaRbGYjqUZhf070Trd8UuIibZly9ya5C2yedicrzgDWMTcR7XcVRIfGHkJX88cQ/0无论是首置刚需，还是改善刚需，买房对他们来说都是一件重要的事情，不能草率。然而面对浩瀚的楼海和五花八门的楼盘优惠促销，很多资历尚浅的购房者却陷入了迷茫，不知道从何下手。买什么价位的房子？开发商口碑如何？售楼小姐的话该不该信？买房后还需要注意什么？一连串的问题浮现在购房者脑海中。
如何正确买房，才能少走弯路呢?对此，湘潭365房产网认为，熟悉正确的买房流程很重要，下面购房专家为你详解正确买房的五个步骤，帮你仔细梳理思路，让置业少走弯路。
正确买房第一步：初定需求，量力而行
在当下市场环境下，相信“住”应该是大多数购房者的真实需求。购房者首先有必要做一个科学的购房能力评估，同时梳理清楚各种关系，初步确定适合自己的房子。
购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，计算出自己在现阶段可以用于购房的资金及房屋总价、均价、月供可承受范围。购房资金的多少决定你的付款方式是一次性支付还是按揭，如果购房能力有限，千万不要“打肿脸充胖子”，四处借钱追求一次性付清，结果让自己欠下一屁股债，买房后的生活又怎能轻松起来？因此，购房要谨记量力而行，如果是按揭，每月还贷额最好不要超过月收入的40%，以保证现有生活质量不会有太大改变。
正确买房第二步：做好案头工作，收集一切信息
买房，怎么能够打没有准备的仗呢？因此，正确买房第二步就是收集信息。当然，并非所有信息都是有用和正确的，收集信息也要讲究一个有效和判断。那么，哪些信息是需要收集的呢？
1.关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。2.学习房地产行业相关知识，比如容积率、得房率、公摊、绿化率、“五证”等这些房地产的专业词汇，把自己武装成为半个房地产专业人士。3.了解当下房价基本行情，做到心中有数。4.收集目前在售楼盘信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的分类，便于之后进行筛选。5.多方打听各个开发商的实力、信誉口碑等。6.收集各种优惠促销信息，仔细计算对比，挑选性价比最高的房源。
正确买房第三步：实地考察确定目标，与开发商过招
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，然后实地考察房源，货比三家，确定购买目标。实地看房的过程中要注意以下几个方面：1、小区的整体规划设计如何，包括楼间距、绿化，是否隔离噪音、粉尘等；2、户型是否采光通风、是否渗水、交付标准；3、项目周边生活配套是否方便等等。
确定购买目标后，接下来到了买房的谈判阶段。购房者尽可能多了解开发商和预购房屋的情况，在砍价过程中掌握主动权。比如开发商背景、经济实力、信誉，房屋的销售情况及销售时间等都需要了解，一般如果房屋入市销售的时间越长，开发商的资金周转时间就越长，售楼方有可能因为急于销售房屋而做出价格退让，购房者可以从中尽可能地压价与取得优惠。
正确买房第四步：签单与过户
做出买房最终抉择后，接下来到了签合同与过户阶段。合同没签好，今后的烦恼会没完没了，因此与开发商签合同时一定要慎之又慎，有任何疑问要提出来，也可寻求一些法律方面的人士帮助。立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权必不可少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
正确买房第五步：验收与入住
签单、过户完，好不容易等来交房时间，有些人迫不及待办理入住手续。湘潭365房产网提醒，购房者不要急着办入住，要想日后麻烦少，一定要严格把好“验房关”。验房主要包括以下方面：1.检查房屋有无裂缝、渗漏、倾斜。2.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。3.房屋层高。4.卫生间排水情况。验收方面需要注意的是，购房者要知道验收房屋的标准，包括毛坯房、精装房，还要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，有条件的话建议在专业验房专家的指导下进行。
前排支持下 楼主呀，，，您太有才了。。。 专业抢沙发的！哈哈
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