二手房交易如何办理公积金贷款 算好两个年龄即可
很多人并不了解二手房交易也可办理公积金贷款算好两个年龄顺利贷到公积金●二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年●房龄按建成时间算11月14日，广西区直住房公积金管理中心举行住房公积金贷款业务培训班，为二手房经纪人员解释相关政策。二手房交易如何顺利办理公积金贷款，少走弯路？区直住房公积金管理中心的有关负责人做出了提醒。“目前二手房贷款选择住房公积金贷款的较少。”据区直住房公积金管理中心的工作人员介绍，由于手续复杂，涉及部门多等原因，二手住房交易90%需要靠房地产经纪人员帮助完成。但是，很多从业人员不知道或者不愿意帮助二手房交易办理公积金贷款。“其实，二手房公积金贷款并非想象中的那么难办，注意以下几点就可以少走弯路。”据区直住房公积金管理中心的工作人员介绍，办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2004年算房龄第一年，2013年为第10年，房龄核定算法应为2013-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。而且，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁-现在的年龄；女职工最长贷款年限为60岁-现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但如果一位女职工，现年55岁，2个月前已经退休，她就不能申请住房公积金贷款了。“此外，很多人婚姻状况发生变化时，户口本上的信息不会更新。”工作人员表示，户口登记日期对应的婚姻状况与事实不相符的，应该及时回当地派出所更改。另外，房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致。收据必须包含信息付款人、收款人信息、物业地址、大小写金额等信息。佩服佩服！
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